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前房主欠債未還 他花了205.5萬元買的房被查封了

0評論0時間:2019-04-02 16:07  來源:廣西新聞網-南國今報  作者:黃遠來  點擊:次  字號:

前房主欠債未還 后房主家被查封

購買了價值205萬的房產,但網簽合同金額僅為1000元

法院認為原房主涉嫌非法轉移財產,依法查封已過戶房產

廣西新聞網-南國今報 記者黃遠來

花了200余萬元買套二手房并順利辦理過戶,一年半之后,房子卻因牽涉原房主相關問題而被法院查封了。近日,面對被查封的家,柳州市民宋先生陷入了深深的焦慮。

1  花了205.5萬元 買的房被查封了

宋先生向記者介紹稱,2017年6月27日,他經柳州市世華房地產中介有限公司與孟女士購買了柳州市保利·大江郡小區一套178.63平方米的房產,并簽署了《房屋買賣合同》,合同價為205.5萬元,交易方式為全款購買。

宋先生稱,當初買這套房子主要是方便父母上下樓,為此他還賣掉原來的房子,再加上向弟弟借的錢和自己的積蓄,湊夠了房子的全款。

在宋先生提供的相關銀行轉賬支票上顯示,宋確實將7筆房款轉賬至世華地產康城分行相關負責人的賬戶中。同時提供了向稅務部門繳納的8.18萬元契稅發票,以及其他稅費發票。

房款付清后,雙方辦理了過戶手續,宋先生也順利辦好了不動產證。

“去年底,我愛人想在房產證上加上她的名字,就到房屋登記部門辦理手續,這才知道房子已經被融安法院查封了。”宋說,3月23日他接到該院的傳票,融安縣農商行將原房主孟女士告上法庭,宋作為第三人成為被告,要求撤銷孟向宋轉讓房產的行為。

2 網簽合同顯示 購房款僅1000元

據介紹,該房產被查封是因為網簽合同上1000元的購房款引發,前房主孟女士因為陷入借貸案件,法院因此懷疑孟故意非法轉移財產。

在宋先生提供的2017年11月15日與孟女士簽訂的《柳州市存量房買賣合同》(又稱網簽合同)上,該房屋成交價格注明為1000元整,以一次性付款方式支付。

對于法院查封的理由,宋認為法院“搞錯了”:“我在網簽前就付了205.5萬元的房款,網簽合同的金額其實是存入房屋登記管理部門的監管資金,并非實際成交房款。”宋表示,當初的交易均有銀行流水作證,中介公司也可以證明他全款付了房款。宋先生稱,網簽時他由于沒戴眼鏡,就草草簽了合同,沒想到這給他埋下了那么大的“雷”。 

3 房產中介表示 愿出庭為當事人做證

3月29日,記者就網簽合同問題咨詢柳州市房產交易所,據相關工作人員介紹,合同上的網簽成交價格由買賣雙方當事人協商確定。

該工作人員還介紹,為了確保交易安全,交易雙方網簽后要將購房款存入房屋登記管理部門的資金監管賬戶,購房者取得《不動產權》證后,監管部門按照規定辦理購房款劃轉手續,將購房款劃轉給賣房者。但是具體購房款是多少,全由買賣雙方協商,房屋登記管理部門無法強制。

記者來到了世華地產康城分行,找到了當時協助宋先生辦理房產過戶的負責人高先生。高介紹稱,宋先生確實向孟女士全款支付了205.5萬元的房款。

“由于房款大部分都用于給孟還貸款按揭了,所以沒有辦法根據規定將房款存入房屋登記管理部門的監管賬戶來進行監管交易。當時就按照了1000元購房款存進監管賬戶。但這并不意味著實際成交價就是1000元。”高先生介紹說,宋先生支付房款確實都是經過了中介之手,如果接下來需要出庭做證,他將為宋先生作出證明。

4 案件仍在調查 法院告訴維權程序

3月29日,就宋先生反映的情況,記者聯系了融安法院相關執行法官。據介紹,該房產原房主孟女士牽涉多起借貸糾紛,被起訴至融安法院。相關案件審判后進入執行程序,但孟一直逃避執行。

去年,融安法院接到原告反映稱,孟在柳州保利·大江郡有一套房產,當法院準備查封時,發現該房產剛剛過戶不久。法院調取了孟與宋簽訂的網簽合同發現,房屋成交價僅為1000元,經向柳州市房產交易所了解,雙方當時確實同意以該價格成交。由于該價格遠遠低于市場價,經過法院合議后,認為該成交價不合理,孟女士涉嫌非法轉移財產,法院于是進行了查封。

之前,由于孟以及丈夫未能還清金融貸款,已被融安縣農商行訴至融安法院要求法院撤銷孟與宋的轉讓交易行為。目前該案件仍在進一步審理中。同時,融安縣公安局已對孟女士和其丈夫覃先生拒不執行判決、裁定案進行偵查。

目前,融安法院已經告知宋如何走相關程序維權。


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